Einreichplanung – Ihr Weg zur Baugenehmigung in NÖ & Wien
Die Einreichplanung ist der erste und wichtigste Schritt für Ihr Bauprojekt. Ohne genehmigte Einreichpläne dürfen Sie nicht bauen. Wir erstellen alle erforderlichen Planunterlagen nach NÖ Bauordnung 2014 bzw. Wiener Bauordnung, koordinieren mit der zuständigen Baubehörde und begleiten Sie bis zur erteilten Baugenehmigung. Mit unserer Erfahrung aus über 100 Projekten wissen wir genau, worauf die Behörde achtet – und wie Sie Verzögerungen und Rückfragen vermeiden.
- Fixpreis möglich
- 100+ Projekte
- Kostenlose Erstberatung
Was umfasst Einreichplanung?
Die Einreichplanung umfasst sämtliche Planunterlagen, die für eine Baugenehmigung bei der Baubehörde erforderlich sind: Lageplan mit Grundstücksgrenzen und Bebauung, Grundrisse aller Geschosse mit Raumbezeichnungen und Maßen, Schnitte durch das Gebäude, Ansichten aller Fassaden, technischer Bericht mit Baubeschreibung, Flächenberechnungen nach OIB-Richtlinie, statische Vorbemessung und Energieausweis. In Niederösterreich richten sich die Anforderungen nach der NÖ Bauordnung 2014, in Wien nach der Wiener Bauordnung. Beide Regelwerke haben unterschiedliche Schwellenwerte, Verfahrensarten und Fristen – wir kennen die Unterschiede und erstellen Ihre Unterlagen passgenau für die zuständige Behörde.
- Vollständige Einreichpläne nach NÖ Bauordnung 2014 oder Wiener Bauordnung
- Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten in CAD-Qualität
- Technischer Bericht mit Baubeschreibung und Materialangaben
- Flächenberechnungen, Kubaturberechnung, Stellplatznachweis
- Koordination mit Statiker für statische Vorbemessung
- Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6
Warum 2Pi+?
Als erfahrene Baumeister mit Sitz in Niederösterreich kennen wir die Abläufe bei den Bezirkshauptmannschaften Mödling, Baden, Wiener Neustadt, Gänserndorf und Bruck an der Leitha sowie bei der Wiener MA 37. Wir wissen, welche Unterlagen in welcher Form eingereicht werden müssen – und welche Stolperfallen es zu vermeiden gilt. Mit vollständigen Unterlagen beim ersten Einreichen sparen Sie Zeit und Nerven.
Weitere Leistungen
- Einreichung bei der zuständigen Baubehörde (BH oder MA 37)
- Kommunikation mit der Behörde bei Rückfragen
- Begleitung der Bauverhandlung vor Ort
- Nachreichungen und Änderungsanträge bei Bedarf
Regionale Expertise
In Niederösterreich ist die zuständige Bezirkshauptmannschaft (BH) für das Baugenehmigungsverfahren verantwortlich. Je nach Gemeinde kann auch die Gemeinde selbst Baubehörde erster Instanz sein. In Wien ist die MA 37 (Baupolizei) für alle Bauangelegenheiten zuständig. Bei gestaltungsrelevanten Vorhaben in Schutzzonen wird zusätzlich die MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) eingebunden. Wir koordinieren alle Abstimmungen für Sie.
So läuft Einreichplanung mit 2Pi+ ab
Unser bewährter 5-Schritte-Prozess für Ihr Bauprojekt – transparent und effizient.
Erstberatung
Kostenlose Erstberatung zu Ihrem Bauvorhaben. Wir prüfen die Bebaubarkeit, klären Rahmenbedingungen und besprechen Ihre Wünsche.
Planerstellung
Erstellung aller Einreichpläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, technischer Bericht und Flächenberechnungen.
Koordination
Abstimmung mit Statiker für Vorbemessung, Haustechniker für Leitungsführung und ggf. weiteren Fachplanern.
Einreichung
Einreichung aller Unterlagen bei der Baubehörde (BH oder MA 37). Wir übernehmen die gesamte Kommunikation.
Baugenehmigung
Nach positiver Prüfung: Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung. Übergabe der genehmigten Pläne für die Bauausführung.
Was kostet Einreichplanung?
Transparente Preise für Wien und Niederösterreich – Fixpreis nach Erstberatung möglich.
Einfamilienhaus NÖ
3.500–7.000 €
Neubau bis 200 m² WNF
Einfamilienhaus Wien
4.000–10.000 €
Neubau alle Bezirke
Zubau/Umbau
2.500–5.000 €
Je nach Umfang
Dachausbau Wien
4.500–8.000 €
Inkl. MA 19 Abstimmung
Einreichplanung in Wien & Niederösterreich
Wir sind in ganz Wien und den wichtigsten Bezirken Niederösterreichs für Sie tätig.
FAQ: Einreichplanung
Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kosten, Dauer und Ablauf.
Wie lange dauert eine Einreichplanung in Niederösterreich?
Die Planerstellung dauert in der Regel 2–4 Wochen. Das Genehmigungsverfahren bei der Bezirkshauptmannschaft benötigt weitere 2–4 Monate. Gesamt sollten Sie 3–6 Monate einplanen. Bei vollständigen Unterlagen ohne Nachforderungen kann es schneller gehen.
Was kostet eine Einreichplanung 2026?
Die Kosten hängen von Projektgröße und Komplexität ab. Für ein Einfamilienhaus in Niederösterreich liegen sie bei ca. 3.500–7.000 €, in Wien bei 4.000–10.000 €. Nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Einschätzung oder kontaktieren Sie uns für ein Fixpreis-Angebot.
Übernehmen Sie die komplette Behördenabwicklung?
Ja, wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit der Baubehörde (BH Mödling, BH Baden, BH Wr. Neustadt oder MA 37 Wien). Das umfasst Einreichung, Rückfragen, Nachreichungen und die Begleitung der Bauverhandlung.
Wann brauche ich eine Einreichplanung, wann reicht eine Bauanzeige?
In Niederösterreich gilt: Eine Bauanzeige genügt für kleinere Vorhaben (z.B. Nebengebäude bis 20 m², Carports) ohne Berührung von Nachbarrechten. Für Neubauten, Zubauten, Aufstockungen und Umbauten mit Grundrissänderung ist eine vollständige Einreichplanung mit Baubewilligung erforderlich. Wir beraten Sie kostenlos, welches Verfahren gilt.
Was passiert, wenn die Behörde Unterlagen nachfordert?
Rückfragen sind normal und können das Verfahren um 2–4 Wochen verzögern. Wir minimieren dieses Risiko durch vollständige und sorgfältig aufbereitete Unterlagen. Sollte dennoch etwas nachgefordert werden, erledigen wir das im Rahmen unserer Leistung.
Alle Leistungen aus einer Hand
Neben Einreichplanung bieten wir Ihnen weitere Bau-Dienstleistungen.
Jetzt Einreichplanung mit 2Pi+ starten
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung. Wir freuen uns auf Ihr Projekt in Wien oder Niederösterreich.