Einreichplanung Wien – Ihr Weg zur Baugenehmigung

Die Einreichplanung ist ein zentraler Bestandteil jedes Bauprojekts in Wien. Sie umfasst alle Planunterlagen und Berechnungen, die bei der zuständigen Baubehörde (in Wien die MA 37 – Baupolizei) eingereicht werden müssen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

Ohne genehmigte Einreichplanung darf in Wien kein bewilligungspflichtiges Bauvorhaben begonnen werden. Die Einreichpläne beinhalten typischerweise Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lagepläne sowie Berechnungen zur bebauten Fläche, Kubatur und zum Energiebedarf.

Die Wiener Bauordnung (BO für Wien) regelt, welche Bauvorhaben bewilligungspflichtig sind und welche Unterlagen für die Einreichung erforderlich sind. Als erfahrene Baugesellschaft kennen wir die spezifischen Anforderungen jedes Bezirks und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.

Die MA 37 (Baupolizei Wien) ist die zuständige Baubehörde für alle Baugenehmigungsverfahren in Wien. Für eine vollständige Einreichung verlangt die MA 37 folgende Unterlagen:

• Bauansuchen (ausgefüllter Antrag auf Baubewilligung)
• Einreichpläne im Maßstab 1:100 (Grundrisse aller Geschosse, mindestens 2 Schnitte, alle Ansichten)
• Lageplan im Maßstab 1:500 mit Darstellung der Bebauung und Abstandsflächen
• Baubeschreibung mit Angaben zu Nutzung, Bauweise und verwendeten Materialien
• Berechnung der bebauten Fläche, Geschoßfläche und Kubatur
• Energieausweis gemäß OIB-Richtlinie 6
• Statischer Nachweis (bei Neubauten und tragenden Eingriffen)
• Nachweis über die Stellplatzverordnung (bei Neubauten)
• Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate)
• Zustimmungserklärung der Miteigentümer (bei Wohnungseigentum)

Bei komplexeren Bauvorhaben kann die MA 37 zusätzliche Nachweise verlangen, etwa ein Brandschutzkonzept, einen Schallschutznachweis oder eine Stellungnahme der MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) bei stadtbildrelevanten Projekten. Wir wissen aus Erfahrung, welche Unterlagen für Ihren konkreten Fall erforderlich sind und bereiten alles vollständig vor.

Eine fehlerhafte oder unvollständige Einreichung führt zu Verzögerungen, Nachforderungen oder sogar zur Ablehnung durch die MA 37. Aus unserer Erfahrung mit über 100 Projekten kennen wir die häufigsten Fehler:

• !Unvollständige Planunterlagen: Fehlende Schnitte, falsche Maßstäbe oder unvollständige Ansichten führen zur Rücksendung der gesamten Einreichung.
• !Falsche Berechnungen: Fehler bei der bebauten Fläche, Kubatur oder den Abstandsflächen verursachen erhebliche Verzögerungen.
• !Fehlende Abstimmung mit der Flächenwidmung: Wer die aktuellen Bebauungsbestimmungen nicht kennt, plant möglicherweise an der Genehmigungsfähigkeit vorbei.
• !Kein Energieausweis: Der Energieausweis ist seit 2012 Pflichtbestandteil jeder Einreichung in Wien.
• !Fehlende Nachbarzustimmungen: Bei bestimmten Bauvorhaben (z.B. Grenzbebauung) müssen Nachbarn vorab informiert oder deren Zustimmung eingeholt werden.
• !Veralteter Grundbuchauszug: Ein Grundbuchauszug, der älter als 6 Monate ist, wird von der MA 37 nicht akzeptiert.

Als erfahrene Baugesellschaft sorgen wir dafür, dass Ihre Einreichung beim ersten Mal vollständig und korrekt ist. Das spart Ihnen Zeit, Nerven und zusätzliche Kosten.

Eine professionelle Einreichplanung ist mehr als nur ein formaler Schritt auf dem Weg zur Baugenehmigung. Sie ist die Grundlage für den Erfolg Ihres gesamten Bauprojekts und beeinflusst Kosten, Zeitplan und Qualität maßgeblich.

Selbst bei vermeintlich einfachen Vorhaben lauern Fallstricke: Die Wiener Bauordnung ist komplex, die Bebauungsbestimmungen variieren von Bezirk zu Bezirk, und die MA 37 stellt hohe Anforderungen an die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. Fehler oder Auslassungen führen nicht nur zu Verzögerungen, sondern können im schlimmsten Fall dazu führen, dass Ihr Bauvorhaben in der geplanten Form nicht genehmigungsfähig ist.

Mit 2Pi+ an Ihrer Seite profitieren Sie von unserer lokalen Expertise in allen 23 Wiener Bezirken, unserem Netzwerk an Fachplanern und unserer Erfahrung aus über 100 erfolgreich abgeschlossenen Projekten. Wir kennen die Eigenheiten jedes Leistungsbereichs und sorgen dafür, dass Ihre Einreichung beim ersten Anlauf genehmigt wird.